Коммунальное унитарное предприятие "Жилищное коммунальное хозяйство №1 Московского района г.Минска"

Версии для слабовидящих

Поиск по сайту:

Редактировалось: 2021-03-29

Производственный отдел


Памятка по перепланировке

1. В соответствии, с каким документом необходимо выполнять работы по перепланировке и переустройству жилых помещений?
В соответствии с Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013года № 384 (в редакции Совмина от 09.03.2015 N 180).

2. Что такое перепланировка?
Перепланировка–изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

3. Что такое переустройство?
Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

4. При выполнении работ по перепланировке жилых помещений, какие виды работ запрещены?
Запрещается производство работ:

-с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
-приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
-влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
-вентиляционных шахт и каналов;
-по объединению балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
-связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
-связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
-с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
-ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
-если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

5. Согласование замены оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов. Остекление балконов и лоджий.
- замена в многоквартирных жилых домах заполнений оконных и дверных проемов, остекление балконов и лоджий, выходящих на главные улицы и площади, перечень которых определяется местным исполнительным и распорядительным органом, не является работами по переустройству и (или )перепланировке, а также реконструкции и выполняется с сохранением конфигурации цвета существующих заполнений оконных и дверных проемов, остекления балконов и лоджий;
- замена заполнений оконных и дверных проемов, остекление балконов и лоджий в жилых домах, внесенных в Государственный список историко-культурныхценностей Республики Беларусь, осуществляется после получения разрешения Министерства культуры на выполнение работ на материальных историко-культурныхценностях и (или) в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурныхценностей.
(п. 1-1 введен постановлением Совмина от 09.03.2015 N 180).
- остекление балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах не является работами по переустройству и(или) перепланировке, а также реконструкции и выполняется с учетом утвержденных структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы, вариантов остекления балконов и лоджий. Варианты остекления балконов и лоджий (с указанием цвета, материалов и конфигурации) размещаются в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов. При проведении организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальныеуслуги, работ по ремонту фасада жилого дома, балконов и лоджий гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, по инициативе которых выполнялось остекление балконов и лоджий, при необходимости обязаны обеспечить демонтаж элементов остекления на время проведения ремонтных работ;

6. Какие виды работ необходимо выполнять по разрешению администрации района с разработкой проектной документации?
Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
Замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменения в несущих конструкциях.

7. Какие виды работ необходимо выполнять по разрешению администрации района без разработки проектной документации?
-изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
-изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
-устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

8. Как правильно проводить работы по перепланировке и переустройству жилых помещений?
В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
-производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
-загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома;
-использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.
-перед выполнением работ, предусмотренных проектом, инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей соответствующее специальное разрешение (аттестат соответствия).
-работы по переустройству и перепланировке помещения, кроме нелицензируемых видов работ, должны выполняться на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие специальные разрешения (аттестаты соответствии я -для юридических лиц) (далее - подрядчик), а также с обязательным оформлением в установленном порядке актов на скрытые работы.
-в случае повреждения инициатором или подрядчиком в процессе производства работ инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания работы следует немедленно прекратить и принять меры по недопущению.

9. Как осуществляется приемка выполненных работ?
Завершение работ по переустройству и перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ приемочной комиссии.
-приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполнительным и распорядительным органом на основании письменного заявления инициатора не менее чем за 30 дней до начала приемки выполненных работ приемочной комиссией. Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет инициатор.
-в состав приемочной комиссии входят представители инициатора, генерального подрядчика (подрядчика), генерального проектировщика (проектировщика), организации, осуществляющей технический надзор, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и представители местного исполнительного и распорядительного органа.
-по заявлению инициатора в состав комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.
-инициатор обязан предъявить приемочной комиссии следующую документацию:
разработанный и согласованный в установленном порядке проект;
договор строительного подряда;
договор на осуществление технического надзора;
акты на скрытые работы;
ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленная по заявлению инициатора организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его перепланировки.
-приемка выполненных работ оформляется актом установленной формы, который подписывается всеми членами приемочной комиссии.
-выполненные работы не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта или нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте о приемке.

10. Сколько стоит получение разрешения на выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения?
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 года № 200 выдача разрешения администрации Московского района г. Минска производится бесплатно.

11. Согласование замены оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов. Остекление балконов и лоджий.

- замена в многоквартирных жилых домах заполнений оконных и дверных проемов, остекление балконов и лоджий, выходящих на главные улицы и площади, перечень которых определяется местным исполнительным и распорядительным органом, не является работами по переустройству и (или)перепланировке, а также реконструкции и выполняется с сохранением конфигурации цвета существующих заполнений оконных и дверных проемов, остекления балконов и лоджий;
- замена заполнений оконных и дверных проемов, остекление балконов и лоджий в жилых домах, внесенных в Государственный список историко-культурныхценностей Республики Беларусь, осуществляется после получения разрешения Министерства культуры на выполнение работ на материальных историко-культурныхценностях и (или) в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурныхценностей.
(п. 1-1 введен постановлением Совмина от 09.03.2015 N 180).
- остекление балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах не является работами по переустройству и(или) перепланировке, а также реконструкции и выполняется с учетом утвержденных структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы, вариантов остекления балконов и лоджий. Варианты остекления балконов и лоджий (с указанием цвета, материалов и конфигурации) размещаются в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов. При проведении организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальныеуслуги, работ по ремонту фасада жилого дома, балконов и лоджий гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, по инициативе которых выполнялось остекление балконов и лоджий, при необходимости обязаны обеспечить демонтаж элементов остекления на время проведения ремонтных работ.


***

Для получения разрешения на выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения необходимо в службу «Одно окно» администрации Московского района г. Минска предоставить следующий пакет документов:

1.Заявление инициатора на имя главы администрации Московского района г.Минска, подписанное всеми сособственниками, совершеннолетними членами семьи инициатора, совместно проживающими с ним, а также временно отсутствующими. Подлинность подписей на заявлении должна быть засвидетельствована в порядке установленном законодательством;

2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

3.Технический паспорт и документ подтверждающий право собственности инициатора на жилое помещение, - для собственника помещения;

4.План-схема (план квартиры с указанием работ по переустройству и перепланировке жилого помещения) или перечень работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме.
При рассмотрении заявления, в соответствии с п. 13 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 года № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории», инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в жилое помещение для составления акта технического осмотра, который подтверждает отсутствие самовольной перепланировки в жилом помещении, подписанный:
-в домах местных советов и ЖСПК: собственником (нанимателем) жилого помещения и 2 представителями ЖЭС;
-в домах ТС: собственником жилого помещения и 2 представителями ТС.

***

Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.
Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством.
Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.
В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.
Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.


***

Для согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки необходимо в производственный отдел УП «ЖРЭО Московского района г. Минска» предоставить следующий пакет документов:

1.Заявление инициатора на имя главы администрации Московского района г.Минска, подписанное всеми сособственниками, совершеннолетними членами семьи инициатора, совместно проживающими с ним, а также временно отсутствующими. Подлинность подписей на заявлении должна быть засвидетельствована в порядке установленном законодательством;

2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

3.Техническое заключение, разработанное и оформленное специализированной организацией, имеющей право детального обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, о том, что переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями нормативных правовых актов. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик недвижимого имущества, изготовленной РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»;

4.Технический паспорт и документ подтверждающий право собственности инициатора на жилое помещение, - для собственника помещения;
При рассмотрении заявления, в соответствии с п. 28-2 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 года № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории», инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в жилое помещение для составления акта технического осмотра, который подтверждает соответствие существующей планировки техническому заключению о состоянии конструкций и инженерного оборудования в жилом помещении:
-в домах местных советов и ЖСПК: собственником (нанимателем) жилого помещения и 2 представителями ЖЭС;
-в домах ТС: собственником жилого помещения и представителями ТС.
В соответствии со статьей 21.16 ПИКоАП предоставляется Протокол (Постановление) о наложении административного взыскания в виде штрафа с приложением копии документа подтверждающего оплату.

ВНИМАНИЕ

При восстановлении вентиляционных шахт и каналов (демонтаж ниш) инициатор самовольной перепланировки в обязательном порядке предоставляет доступ представителям обслуживающей организации для проведения проверки и подтверждения отсутствия в вентиляционной шахте посторонних предметов (перекрытий) и составления соответствующего акта.


Вопрос - ответ о ремонте подъездов

Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Информационное письмо о порядке проведения отопительного сезона

РЕКОМЕНДАЦИИ по организации и размещению передвижных средств развозной и разносной торговли, нестационарных объектов общественного питания, летних площадок (продолжение зала), прилегающих к зданиям и сооружениям, в помещениях которых располагается объект общественного питания

Рекомендации по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 18 октября 2007 г. № 527 «Аб некаторых пытаннях аховы гiсторыка-культурнай спадчыны»


План текущего ремонта на 2020

Ремонт подъездов на 2020 год поадресная программа.

Ремонт подъездов на 2021 год поадресная программа.

Правила пользования газовыми проточными водонагревателями.

Прейскурант цен (тарифов) на платные услуги по заказам населения ГП ЖЭУ № 1 Московского района г.Минска

Прейскурант цен (тарифов) на платные услуги по заказам населения ГП ЖЭУ № 2 Московского района г.Минска

Прейскурант цен (тарифов) на платные услуги по заказам населения ГП ЖЭУ № 3 Московского района г.Минска

Прейскурант цен (тарифов) на платные услуги по заказам населения ГП ЖЭУ № 4 Московского района г.Минска

О порядке проведения ремонтно-реставрационных работ